Onderhouds ABC

Algemeen:

H

V

S

Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder/ bewoner.

H

Reparatie en vervanging en bijmaken van (alle) sleutels.

H

Over het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder.

V

Achtergebleven goederen in lege woningen afvoeren.

H

Aanrecht:

Reparatie en vervangen van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage/verval, mits er met de juiste middelen is schoongemaakt!

V

Scharnieren en sluitingen van deurtjes bijstellen.

H

S

Afvoer:

Reparatie aan dakafvoeren en goten.

V

Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz. inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen en ontstoppen.

H

S

Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, enz.

V

Antenne:

Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder, dat geldt zowel voor een tv-antenne, als voor de antenne voor een "27-MC bakkie".

H

Balkons en ballustrades (ook in trappenhuizen):

Onderhoud aan balkons en balustrades.

V

Behang:

Het gehele binnenschilderwerk, behang- en sauswerk (ook schimmelvorming)

H

Bel:

Reparatie en onderhoud van een individuele belinstallatie.

H

S

Vernieuwen bij slijtage.

V

Bestrating:

Onderhoud en reparatie van paden, terrassen en tuinen die bij de woning horen.

H

Onderhoud, reparatie en ophogen van zelf aangebrachte extra bestrating.

H

Ophoogen van paden, terrassen en tuinen.

V

Onderhoud van bestrating van brandgangen.

V

Schoonhouden van brandgangen en vrijhouden van obstakels.

H

Bomen:

Snoeien en rooien van bomen.

H

Brievenbus:

Onderhoud van brievenbusklep in huurwoning.

H

S

Buitentrappen en buitenbeton:

Onderhoud en reparatie van buitentrappen en buitenbeton.

V

Buitenverlichting:

Onderhoud en reparatie buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen.

V

Vervangen van lampen, starters van gemeenschappelijke buitenverlichting.

H

S

Door huurder aangebrachte buiten- of portiekverlichting.

H

Centrale verwarming en combi-ketel:

Buitengewoon onderhoud en reparaties cv-installaties en combi-ketel bij normaal gebruik.

V

Schade door verkeerde bediening of bevriezing van cv-installatie, combi-ketel, vulslangen, wartels en sleutels. Let op, indien uw woning geen eigen CV heeft zijn de onderhoudskosten voor rekening van de verhuurder.

H

Onderhoud CV-vulslang, vul- en ontluchtingssleutels

H

S

Bedienen, aansteken, bijvullen en ontluchten van de cv-installatie en combi-ketel

H

S

Closet:

Onderhoud en vernieuwing van de bril, het deksel en de manchet of sok (dat is de aansluiting op het riool) in geval van slijtage.

H

S

Vervangen van de drijver in de waterbak (reservoir/stortbak).

H

S

Vernieuwen van closetpot bij beschadiging.

H

Vervangen van closetpot en reservoir t.g.v. slijtage of verval (alleen bij totale slijtage)

V

Dak en dakgoot:

Onderhouden en vervangen van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage of t.g.v. storm.

V

Schoonmaken (-houden) van dak-/balkon goten en afvoeropeningen.

H

S

Reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners.

H

Deuren:

Herstellen van buitendeuren bij houtrot of normale slijtage.

V

Vervangen na het uitwaaien van buitendeuren

V

(opstalverzekering).

Herstellen van binnendeuren (incl. onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk).

H

S

Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen.

V

Vervangen van glas in binnendeuren.

H

Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten van deuren.

H

S

Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van buitendeuren.

H

Deuropener:

Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende deuropeners.

V

Douche:

Onderhoud herstelwerkzaamheden aan handdouche, doucheslang, opsteekhaak doucheglijstang en koppelstuk.

H

S

Duiventil:

Een duiventil mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder.

H

Onderhouden en verzekeren van de duiventil.

H

Elektriciteit:

Onderhoud en reparatie elektrische installatie, met groepenkast, bedrading, aarding.

V

Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen.

H

Na afkeuring van GEB: aanpassingen.

V

Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen en zekeringen (stoppen).

H

S

Onderhouden of vervangen van lampen in eigen ruimte.

H

Erfafscheiding:

Indien bij aanvang huur aanwezig.

V

Indien tussentijds door huurder aangebracht.

H

Fundering:

Onderhoud en reparaties aan fundering.

V

Gas:

Reparaties aan gasleidingen tot de meter.

V

Onderhoud en reparaties aan extra door bewoner aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen.

H

Vervangen of repareren van binnenleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren.

V

Gemeenschappelijke ruimten:

Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten begrepen zijn.

H

Onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen en entreeruimtes.

V

Vervangen van lampen, starters e.d. in algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen en entreeruimtes.

V

Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon / intercomin­stallaties tenzij in servicekosten begrepen.

V

Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming).

V

Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van lucht installaties bij privé huurwoningen.

H

S

Glas:

Vervangen van beschadigde of gebroken beglazing.

H

Gootsteen:

Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen (zie ook: Aanrecht).

H

S

Goten:

Repareren en vervangen van goten.

V

Schoonhouden van goten en afvoeropeningen. (zie ook Dak en dakgoten)

H

S

Hagen:

Zie: Tuinen.

Hang- en sluitwerk:

Onderhouden en smeren van deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes e.d.

H

S

Vervangen van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen wegens veroudering.

V

Onderhoud van hang- en sluitwerk van binnendeuren.

H

S

Hekken:

Indien niet door huurder aangebracht.

V

Hemelwaterafvoer:

Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen)

V

Huistelefoon:

Onderhouden van huistelefoon en van de bijbehorende installatie, tenzij in servicekosten begrepen.

H

Kasten:

Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en losse kasten (indien aanwezig bij aanvang huur) en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk.

H

S

Keuken:

Reparaties en vervanging van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage/verval, indien de juiste schoonmaakmiddelen zijn gebruikt.

V

Onderhoud scharnieren en sluitingen van deurtjes bijstellen.

H

S

Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurder aangebrachte extra keukenelementen en -onderdelen.

H

Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken.

H

S

Kitvoegen:

Onderhoud en herstellen van kitvoegen.

V

Buitenkozijnen:

Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede repareren en vervangen van hang- en sluitwerk.

V

Vervangen van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot.

V

Binnenkozijnen:

Schilderwerk van de binnenkant van buitenkozijnen.

H

Repareren van alle binnenkozijnen, incl. onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk.

H

S

Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen.

V

Kranen:

Onderhoud en reparatie van tapkranen en mengkranen, waaronder het vervangen van een kraanleertje.

H

S

Vervangen van kranen t.g.v. slijtage of ouderdom.

V

Lavet:

Onderhoud van het lavet.

H

Lekkage:

Herstellen van lekkage aan leidingen.

V

Leidingen:

Herstellen van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen.

H

Herstellen van gesprongen leidingen door vorst.

H

Leuningen:

Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten.

V

Klein dagelijks onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in de woning.

H

S

Lift en liftinstallatie:

Onderhoud en reparatie van de lift (servicekosten).

H

V

Keuringen en opheffen storingen (servicekosten).

H

V

Ligbad:

Kleine reparaties aan een ligbad.

H

S

Luchtrooster:

Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ ventilatieroosters en afzuigkappen (indien aanwezig bij aanvang huur)

H

S

Mechanische ventilatie:

Onderhouden en herstellen van de mechanische ventilatie.

V

Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie.

H

S

Metselwerk:

Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerken.

V

Ongedierte:

Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, wespen, bijen, mieren, torren, kevers, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren.

H

Bestrijding van houtworm.

V

Ontsmetten:

Gehele pand ontsmetten i.v.m. bestrijding van kakkerlakken (voor zover niet door vervuiling van huurders)

V

Open haard:

Voor het plaatsen van een open haard, allesbrander of voor­zethaard is schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder.

H

Pannen:

Voor dakpannen: zie Dak en dakgoot.

Parket en plavuizen:

Het leggen van parket, ook los "meeneemparket" en plavuizen is i.v.m. eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na toestemming van de verhuurder!

H

Plafonds en plafondafwerking:

Reparatie van plafondconstructie en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten).

V

Onderhoud en reparatie van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerking (betimmering, sierpleister, etc.)

H

Reparaties van plafond en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.)

H

Schilderen en/of sausen van plafonds.

H

Planchet:

Onderhouden van het planchet (plaatje onder spiegel)

H

S

Vervangen bij beschadiging.

H

Plinten:

Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten.

H

S

Ramen:

Onderhouden van ramen binnen.

H

Herstellen van ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade via opstalverzekering).

V

Onderhouden van ramen buiten.

V

Herstellen of vervangen van ramen bij houtrot.

V

Radiatoren:

Ontluchten van de radiatoren in de woning.

H

S

Regenpijp:

Zie: Hemelwaterafvoer.

Riolering:

Repareren van riolering en verzakking buiten de woning.

V

Vervangen van riolering na slijtage.

V

Ontstoppen riolering, putten en afvoer buiten de woning

V

Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen en putten. Ontstoppen van binnenrioleringen voor zover aantoonbaar door schuld huurder.

H

Ruiten:

Het vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten.

H

Indien glasverzekering afgesloten door verhuurder.

V

Sanitair:

Vervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken en toilet­potten bij veroudering of slijtage.

V

Onderhoud en vervanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren.

H

S

Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterleiding en gas.

H

S

Bij slijtage of veroudering.

V

Sausen:

Sausen en witten van plafonds en wanden in de woning.

H

Schakelaars:

Onderhouden of vervangen van schakelaars en stopcontacten.

H

S

Schotelantennes:

Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder, dat geldt zowel voor een tv-antenne, als voor de antenne voor een "27-MC bakkie".

H

Scharnieren:

Onderhouden (smeren en vastzetten) van scharnieren van de deuren en ramen.

H

S

Schilderen:

Schilderen binnen de woning en in de berging.

H

Schilderen aan de buitenzijde.

V

Schoonhouden:

Schoonhouden van trappenhuis, hal en dergelijke, tenzij dat is opgenomen in de servicekosten.

H

Schoorstenen:

Repareren van schoorstenen en ventilatiekanalen.

V

Het vegen van schoorstenen, als regel éénmaal per jaar.

H

Schuren en bergingen:

Herstellen van schuurvloeren.

V

Onderhouden van het dak van een schuur of berging.

V

Onderhouden van de binnenzijde van een schuur of berging.

H

Binnenschilderwerk van een schuur of berging.

H

Sleutels:

Het laten maken van nieuwe sleutel(s) na verlies, zoekraken of beschadiging.

H

Sloten:

Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging of schuur. (cilindersloten behandelen met grafiet)

H

S

Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimten

V

Hetzelfde van voordeursloten.

V

Spiegels:

Vervangen van spiegels na beschadiging of verwering.

H

Stopcontacten:

Zie: Elektriciteit of Schakelaars.

Stortbak:

Onderhoud en reparatie van de stortbak van de wc, eventueel vervangen van onderdelen zoals drijver, vlotterkraan en het gehele binnenwerk van een stortbak.

H

S

Bij doorroesten.

V

Stucwerk:

Herstellen van het stucwerk (stucadoorswerk) als het loskomt van zijn ondergrond.

V

Herstellen van het stucwerk na beschadiging door zelfwerkzaamheid.

H

Sifon:

Schoonhouden en ontstoppen van de sifon (zwanenhals) onder de wastafels en aanrecht.

H

S

Herstellen van een lekkage in een sifon.

V

Tegels:

Repareren en vervangen van wand- en vloertegels na beschadiging.

H

Reparatie aan loszittend tegelwerk.

V

Telefoonaansluiting (fax, Internet, ISDN):

Dit is te allen tijde voor rekening van huurder.

H

Terrassen:

Onderhouden en herstellen van bij de woning behorende terrassen.

H

Tochtstrippen:

Onderhoud en herstellen van tochtstrippen.

H

Toilet:

Zie closet.

Trappen:

Onderhouden van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de muur van een loszittende leuning.

H

S

Reparaties aan binnentrappen door slijtage of verval.

V

Tuinen:

Ophogen van tuinen en terrassen.

V

Aanleggen en onderhouden van groenvoorziening en hagen (ook na ophogen).

H

Wegnemen beplantingen e.d. ten behoeve van ophogen tuinen.

H

Erfafscheiding:

Ophogen en repareren van zelf aangebrachte extra bestratingen.

H

Vensterbanken:

Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken.

H

S

Vervanging van vensterbanken indien nodig.

V

Ventilatie:

Repareren van ventilatiekanalen.

V

Schoonhouden van ventilatiekanalen.

H

Zie ook Luchtroosters en Mechanische ventilatie.

Verlichting:

Onderhouden en vervangen van verlichting in gemeenschappelijke ruimten.

V

Zie verder: Elektriciteit en Buitenverlichting.

Vlizotrap:

Onderhouden en herstel van de vlizotrap.

V

Vloeren en Vloerafwerking:

Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals:

V

-reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen.

V

-reparaties aan losliggende cementdekvloerenen tegelvloeren.

V

Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vloerafwerkingen.

H

Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking.

H

Voor het leggen van plavuizen en parket is toestemming nodig van de verhuurder, voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen.

Vlotter:

Vervangen van de vlotter in de stortbak van de wc.

H

S

Vuilstortkoker:

Onderhoud en herstellen van de vuilstortkoker.

V

Ontstoppen en ontsmetten van de stortkoker.

H

S

Bij flatgebouwen.

V

Wanden en wandafwerking:

Reparaties aan laszittende stuc- en tegelwerk en betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder.

V

Onderhoud en reparaties van door de huurder aangebrachte vaste wandafwerking (tegels, betimmeringen, textiel, etc.)

H

Reparaties aan stuc- en tegelwerk en betonemail door beschadigingen, gaten van pluggen, verwijderen behang, krimpscheuren e.d.

H

Grotere scheuren dienen wel door verhuurder gerepareerd te worden.

V

Voor het aanbrengen van bijzondere wand afwerkingen, zoals schrootjes en granol, is vooraf toestemming nodig van de verhuurder.

H

Warmwatertoestellen:

Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen.

V

Anders.

H

Wastafel:

Vervangen van de wastafel na beschadiging:

H

Waterleiding:

Waterleidingen buiten de woning of tot de meter.

V

Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen.

V

Voorkomen van bevriezing.

H

Herstellen na bevriezing.

H

WC:

Zie: Closet.

Zeepbakje:

Herstellen van het zeepbakje na beschadiging.

H

Zonwering:

Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande toestemming van de verhuurder.

Zwanenhals:

Schoonhouden en ontstoppen van zwanenhals (sifon).

H

Repareren en vervangen van de zwanenhals (sifon).

V